前鎮區大樓平面車位雙  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 軍港房屋買賣和陸寓邸｜酒店共構，高樓三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2268 萬 (含車位價)
參考單價：53.04 萬/坪
地址：高雄市前鎮區林森四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和陸寓邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.76 坪 (包含車位面積)
車位坪數：9.731 坪
土地面積：2.372 坪
樓別/樓高： 20樓 / 29樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
附近交通：R8三多捷運、輕軌:C8展覽館
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，採現代化設計與建築法規，居住品質較新；位於高雄市亞灣區核心地帶，擁有雙捷運（R8、C8）周邊，通勤便利性高；社區設施豪華，包含飯店式招待廳、泳池及健身房，且可享五年飯店設施使用權益；總價含坡道平面車位，對家庭或投資者來說實用性高。
劣勢 (Weaknesses)	單價約 53.04 萬/坪，在高雄屬於中高價位，預算門檻較高；總坪數 42.76 坪雖包含車位，但扣除車位後實際室內坪數相對有限，三房格局的寬敞度需考量；距離捷運站步行約 10 至 15 分鐘，若遇雨天或烈日可能影響通勤體驗。
機會 (Opportunities)	周邊特貿三區預計於 2031 年完工，將釋放大量辦公空間，潛在的租戶群體（如亞灣高管、外商）支撐未來租金與轉手價值；鄰近多間五星級飯店與米其林餐廳，生活機能成熟且具國際化色彩，吸引外地或海外置產客。
威脅 (Threats)	同區新房供給量若持續增加，可能影響短期房價上漲動能；高樓層電梯使用頻繁度與等待時間需考量；飯店共構模式雖有便利，但需留意公共區域人流對住戶隱私或安靜度的潛在干擾；長期持有成本（管理費、稅賦）因豪宅級設施而偏高。

2. 物件評論

此物件屬於高雄市前鎮區亞灣生活圈的新成屋，適合尋求高質感生活或具備投資收租潛力的買方。從居住角度而言，1 年屋齡搭配完善的飯店式公設與雙捷運優勢，能滿足對於便利性與生活儀式的追求；從投資角度來看，鄰近未來辦公區的發展潛力以及周邊成熟的國際化商業環境，對吸引外資或高淨值人士租購具有吸引力。

購買建議：值得考慮，但需視預算與用途評估。 主要理由如下：若您預算能承接 2000 萬以上的價格，且偏好新穎建築規劃與豐富社區資源，此屋是亞灣區不錯的選擇；但若您對單價敏感度較高，或希望室內空間更寬敞，建議比較周邊其他同價位產品。此外，需確認車位使用規範及未來管理費用負擔，以確保長期持有效益。